Zoom sur le dispositif de démembrement de propriété

Grâce au démembrement de propriété, les particuliers avec un budget serré ont l’opportunité de devenir propriétaire. En fait, cette technique leur permet d’acheter un bien immobilier à moindre coût et d’éviter le paiement d’un ISF (impôt de solidarité sur la fortune). Le concept est simple. Il s’agit de faire l’acquisition suivant le principe de nue-propriété. Après la transaction, l’investisseur devient le propriétaire attitré du bien mais il n’a aucunement le droit de l’utiliser ou de le mettre en location. Ce privilège revient à l’usufruitier. Ce dernier supporte toutes les charges locatives et celles liées à l’entretien et à la réparation du bien immobilier. En outre, il doit payer les diverses taxes. Après 15 ou 20 ans, il perd son droit d’usufruitier. Le bien appartient entièrement au propriétaire.